Разрешение на строительство через МФЦ: стоимость, пошаговая инструкция

Строительство жилого дома – процесс, который носит разрешительный характер. Суета, связанная с оформлением документов, занимает немало времени. Но процедуру можно упростить, если обратиться за услугой в многофункциональный центр. Чтобы сделать все быстро и грамотно, стоит заранее выяснить, как получить разрешение на строительство через МФЦ.

Кто получает разрешение на постройку

Согласно нормам российского законодательства объектом ИЖС признается жилой дом, стоящий отдельно. Он должен предназначаться для проживания одной семьи и быть не выше трех этажей. Выдача разрешений на строительство таких зданий находится в ведении местной администрации.

Обращаться за разрешениями на возведение домов могут:

• Граждане и юрлица, желающие построить здание на своем участке. У них должны быть соответствующие документы о праве собственности.
• Те, кто хочет провести реконструкцию, если дом уже построен.
• Представители, у которых есть нотариальная доверенность от собственников.
• Опекуны и попечители лиц, признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными.

Уполномоченные органы выдадут разрешение только в случае, если участок земли предназначается для постройки индивидуальных жилых домов. Для его получения необходимо собрать установленный пакет документов и прийти в отделение МФЦ.

Какие нужны документы

В перечень необходимых бумаг, которые придется приготовить для подачи в Центр, входят следующие документы:

1. Паспорт и заявление от владельца участка. Заявление можно подготовить заранее или заполнить его вместе со специалистом МФЦ.
2. Градостроительный план землевладения, предоставленный БТИ.
3. Схема участка, на которой указано место предполагаемого возведения объекта.
4. Документ, удостоверяющий право собственности на землю.
5. При подаче обращения представителями необходима доверенность (от юридических лиц и ИП допускается предоставить копию выписки из протокола либо приказа том, что доверенное лицо назначено на должность).

Сроки и стоимость оформления разрешения

После проверки бумаг сотрудник Центра выдает расписку в их получении. В ней будет указан номер обращения и примерная дата готовности разрешения.

Максимальный срок, за который администрация рассматривает заявление, составляет 7 рабочих дней. Дополнительно нужно заложить пару дней на отправку документации из МФЦ и обратно. Готовность документа можно будет отслеживать по регистрационному номеру.

Плата за выдачу разрешения на строительство не взимается. Но за оформление остальных бумаг придется платить, так что возведение здания обходится недешево. Согласование плана участка в БТИ, а также разработка проекта – услуги платные. В общей сложности на все уходит от 12 000 до 35 000 рублей.

Причины отказа и возможность его обжалования

Бывает, что заявление о выдаче согласия на строительство отклоняется. В таких случаях всегда приходит письмо с обоснованием позиции чиновников. Чаще всего заявителям отказывают по нескольким причинам:

• Документы предоставлены в неполном комплекте.
• Земельный участок принадлежит не заявителю, а кому-то другому.
• Выявлены несоответствия плану земельного участка. Также бывает, что в Росреестре вообще отсутствуют сведения об уточнении границ участка. На кадастровой карте он не отображается, а значит, невозможно установить, будет ли постройка соответствовать градостроительному регламенту.
• Участок вообще не предназначен для строительства жилых домов (например, он относится к таким категориям, как земли сельхозназначения). Чтобы построить дом, собственнику сначала необходимо добиться изменения вида использования участка.
• Одна или несколько бумаг не соответствуют предъявляемым требованиям (например, в них обнаружены ошибки, неточности).

Во внесении изменений в документы, а также продлении срока разрешения на строительство также иногда отказывают. Как правило, администрация при вынесении отказа ссылается на нормы Градостроительного кодекса. Но если заявитель считает, что его права нарушены, он может обжаловать отказ в суде.

Прежде чем обращаться с иском, лучше посоветоваться со специалистом, который поможет разобраться в правомочности отказа. Это позволит грамотно составить исковое заявление и избежать расходов на разбирательство, если администрация оказалась права.

Получение разрешения на строительство в МФЦ – процедура, которая обычно не представляет особых трудностей. Но поскольку отказы все-таки случаются, подготовке документов нужно уделить особое внимание.