Регистрация ипотеки в МФЦ: что нужно знать и как проходит
Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.
Покупая жилье в кредит, сталкиваешься с множеством нюансов, одним из которых является регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.
За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации. Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны.
Регистрация ипотеки
Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты. Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки. Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.
Что нужно для регистрации ипотеки?
Документы для регистрации ипотеки на квартиру в МФЦ необходимы следующие:
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
- Договор ипотеки;
- Кредитный договор;
- Договор купли-продажи;
- Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
- Акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Закладная;
- Отчет по оценке имущества.
При подаче документов на регистрацию ипотеки через МФЦ при себе обязательно должны быть копии всех перечисленных документов. После принятия полного комплекта документов вам обязательно должны выдать выписку с их перечнем, которая необходима будет в дальнейшем, поэтому к ее сохранению следует отнестись внимательно
Очень важно знать, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому лучше всего сделать копию. Если вдруг она будет утеряна, то восстановить ее будет гораздо легче с помощью копии.
Срок регистрации сделки по ипотеке
- Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
- Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.
- Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
- Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.
Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ
Для регистрации ипотеки в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.
Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.
Для того, чтоб зарегистрировать ипотеку, дается всего 5 дней. Если приобретается дом с участком земли, то срок может увеличиться до 14 дней. При регистрации ипотеки в МФЦ сроки разрешается увеличить еще на два-три дня, так как документация отправляется через курьеров.
Стоимость регистрации ипотеки
Стоимость пошлины за регистрацию договора ипотеки составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица, то стоимость пошлины автоматически увеличивается и составит в этом случае 4000 руб.
Хочется отметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения кредита. Такая процедура возможна по решению суда или по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка также будет основанием для снятия обременения с закладного имущества, но только если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.
Здравствуйте, произошла небольшая путаница. Подавал документы на закладную через мфц, в субботу, сотрудник банка обычно приходит по пятницам. Оператор в мфц сказала что ничего страшного, просто регистрация будет приостановлена, пока не появятся документы из банка… В четверг мне позвонили из россеестра и сказали что возвращают мои документы и их нужно подавать снова, т.к. прошло 5 дней. Хорошо, я забрал, ни какой информации о закладной в пакете с документами небыло. Я снова обратился к оператору что бы подать документы, мне сказали что новое обременение уже оформлено, где моя закладная ни кто не знает… Я в ней не расписывался. Помогите разобраться
Добрый вечер, вам необходимо написать заявление на имя начальника отделения МФЦ. Попросите оператора вам все подскажут.
Добрый день! Подскажите, регистрация права собственности и ипотеки уже через МФЦ была оформлена, однако закладную ещё не подписывали с банком. Для регистрации только закладной какие нужны документы? Снова все ( кредитный договор, ДДУ, отчёт об оценке т д)? Нужно ли оплачивать снова пошлину и сколько ща регистрацию только закладной?
Добрый день, на счет регистрации закладной вам целиком и полностью должен помогать ипотечный менеджер банка. Даже ходить с вами в МФЦ! Снова госпошлину оплачивать не нужно. Из документов только удостоверение личности и выписка из ЕГРП на ипотечное имущество. В вашем конкретном случае могут быть нюансы, менеджер банка и работник МФЦ вам помогут.
Добрый день! В МФЦ приняли документы на регистрацию Договора залога недвижимости между физлицами. Взяли пошлину за регистрацию. Через неделю позвонил регистратор и уведомил об отказе в регистрации на основании того, что договор залога недвижимости не оформлен у нотариуса.. Скажите пожалуйста, обоснован ли отказ? С какого времени требуется обязательное предварительное нотариальное оформление?
Договор залога заверяется нотариально в некоторых случаях.
Здравствуйте! Поясните, пожалуйста, в каких именно случаях необходимо договор
залога заверять нотариально?
По закону в исключительных случаях обязательно заверение, вот почитайте грамотную статью об этом https://rusjurist.ru/notariat/notarialnoe_udostoverenie_dogovora_zaloga/
Добрый день. Вопрос такого характера после сдачи закладной через какой срок происходит снятие обременения с недвижимости?
Это всегда зависит от вашего банка, Росреестр всегда снимает обременение по уведомлению.
Добрый день. Беру заем у физ лица под залог апартаментов. Кредитор хочет зарегистрировать залог (обременение) в Росреестре. Возможно ли это? И какие документы подаються?
Да это возможно, но лучше через банк. В банке вам дадут нужные документы для временного обременения с которыми вы и пойдете в МФЦ. Можно конечно и напрямую в Росреестр, но тогда нужно заверять у нотариуса. В некоторых МФЦ могут потребовать нотариальное заверение. В любом случае сходите в МФЦ и поинтересуйтесь о нужных документах у консультанта.
Добрый день. Подскажите,сохраняется ли копия договора ипотеки в Росреестре или все экземпляры возвращаютя после регистрации?
Сохраняется.
Добрый день. Для рефинансирования ипотеки, необходима регистрация закладной в МФЦ. УК не предоставила данные о домах в МВЦ и не не заключила договор. Могу ли в таком случае подать заявление на регистрацию закладной через МФЦ?
Да, можете.
Добрый день! Квартира куплена в ипотеку, частичное погашение было за счет материнского капитала. Дом поставлен на кадастр в январе 2019. Не могу разобраться : для регистрации права собственности необходимы — документы от застройщика, — акт приема передачи+дду; кредитный договор + закладная из банка; госпошлина; или нужны еще документы от органов опеки или пенсионного?
Спасибо.
Нет, больше никакие документы не требуются.
Добрый день! Покупала квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Сдала полный комплект документов в МФЦ на регистрацию права собственности. Когда забирала документы, закладную не вернули, сказали, что ее заберет сотрудник банка. Теперь в банке говорят, что не могут найти закладную, в МФЦ дело закрыто. Как найти закладную? Уже заканчивается срок регистрации закладной. Как можно проверить, кто забрал закладную?
Закладную всегда забирает банк, это всем известные случаи когда банки тянут со снятием обременения с недвижимости. Поверьте по опыту, закладная найдется через какое-то непродолжительное время.
Добрый день! Я прописана в Москве и живу в Москве. Объект недвижимости, подлежащий закладу, находится в Московской области. Могу ли я подать документы в МФЦ в Москве? Или только по месту нахождения объекта недвижимости?
Не зависит от региона, можете подавать в Москве. В область для этого ехать не нужно.
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,мы с мужем берем квартиру в ипотеку(говорят что сначала надо в мфц сделать договор купли продажи,затем в мфц дают документа для банка)а в банке менеджер говорит,что не надо идти в мфц.Сначало надо оформить ипотеку подписать все документы,затем переделать право собственности.Скажите пожалуйста,что делать?
Если коротко ответить на ваш вопрос, то в банке вам говорят верно! Обременение в Росреестре через МФЦ делается после оформления ипотеки.
Добрый день. Я покупал квартиру в новостройке по ипотеке, ипотеку уже выплатил и сейчас хочу подать документы на регистрацию права собственности. Есть ли необходимость регистрировать ипотеку и нужна ли закладная из банка?
Добрый вечер, нужны подтверждения из банка а также выписка из ЕГРП (заказать можно у нас) о наличии обременений на жилую недвижимость. Если коротко, то вы должны подтвердить, что ипотека погашена.